法律问答
我家有3个兄弟姊妹,老大现在用老人以前购买的农村宅基地自建房屋,我们把队上分给的钱(和宅基地无关)交给母亲,母亲把钱交给了老大建房屋,可是现在老大不承认给过他钱,我们当时也没有写借条,请问,老大现在建房子的宅基地可不可以当做遗产来平分?
2019-08-03 01:13:49
律师解答共有3条
依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。
所以宅基地不属于遗产,不能被
继承
。
所谓小产权房是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织,未经国有化和
征收
,在农村集体土地上开发建造的房屋,一般由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书。由于乡镇政府或村民委员会不属于
物权
法中规定的不动产登记机构,其出具的房屋权属证书不具有法律效力,因此从法律上讲,小产权房所有人对房屋的所有权是不明确的。
《物权法》第三十九条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利,没有处分的权利。
遗产如何分首先要确定以什么方式继承。
1、如果订立有遗嘱、遗赠
抚养
协议,就按照相关协议、遗嘱处置遗产,
遗赠扶养协议
优先遗嘱;
2、如果没有遗嘱或者遗赠抚养协议,按照
法定继承
处理,法定继承一般均等分割,同一顺序
继承人
平均分割。
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