所有手续都是我自己跑的 中途中介还在按揭及卖家那边多次作梗 好在其他人都是实在人 也都觉得中介过分 和我们配合得很好 房子已交 什么都结清了 证也已到手我们在签合同时已经付了60%中介费，剩下40%明确表示要扣除。现在中介说要告我们，我们有没有胜算？我男朋友签了买方、卖方和中介的三方房屋买卖合同 包括中介及咨询服务费承诺书和首笔中介费及定金收据上都是他的名字 但后来房子实际是我买的 房产证上的只有我的名字 可不可以理解为他们的协议是与我男朋友签的 我男朋友并没有完成房屋交易 他们的协议是无效的？还有 若有效 我们能以中介不履行后续服务而拒付剩余中介费么？请求帮助！分不多，求专业人士慷慨支招，谢谢！
2019-08-03 11:03:02
律师解答共有4条
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1、房屋买卖服务中介协议不等于购买合同。
2、房屋买卖中介服务协议是居间合同，是为买卖房屋双方提供服务的协议，促成双方达成买卖房屋的协议，与买卖合同有关联。
3、房屋买卖合同是买卖双方当事人签字才成立的买卖合同。 -
关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同，那么您就不是代理人，您和对方签订的合同是有效的，对方没有按照合同约定付款的，构成违约，您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。
但是如果您确实是代理人，并且是以被代理人的名义与买方签订的合同，没有委托书并不一定影响代理权，如果根据外观进行判断，对方相信您是有代理权的，那么买卖合同依然有效。
这时如果买方违约的，那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
