房屋买卖合同纠纷：房屋转让合同补充协议，该房屋出租，原租赁合同买方继续履行，当时卖方没给出租赁合同。现在银行已经放尾款，最后协商结果，卖方解除租赁合同，并在原租赁合同上写：租户多次拖欠房租，本人出租方（卖方）同意解除本租赁合同，把租赁合同交给我。 现在我买方诉讼：卖方履行最后的约定，解除租赁合同，交房于我。
2019-08-03 18:53:35
律师解答共有4条
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房屋转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。 -
可以协商处理，或者向法院起诉，是否终止买卖合同看具体情况。
双方任何一方逾期60以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系，此条款的约定符合双方当事人的真实意思，且不违反相关法律法规，如果存在约定的逾期情形，守约方享有单方合同解除权；
非违约方选择继续履行合同并不影响主张违约赔偿；
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
