我是一老板的远亲在他公司打工刚去时生意还好可慢慢的越来越差我也急怕丟了工作在一次不知道的情况下我，我妻子借钱给了这个老板从这开始就不停的管我借说公司很快就还可后来我实在没钱了他就借贷刚开始就是叫我签名留个电话号好找到老板可有一天他带我来到一家公司我已为还是以前留个名好找他没想到却是借贷15万要我担保我听到当时就说不行，他说没事我用房产抵押没事况且你借我的钱我不就可还你了我一想也是就签了没想到钱拿到后就没我事了还钱的事也不提要也没有。一年后我被告了你说我该怎样么办
抵押担保
2019-08-04 09:56:23
律师解答共有4条
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依据《中华人民共和国合同法》196条、借款合同是借款人向贷款人借款，到期偿还借款并支付利息的合同。197条、借款合同应当采用书面形式，但自然人之间的另有规定的除外。借款合同的内容包括借款的用途、数额、币种、利率、还款期限及方式等的条款。198条、订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保按照《中华人民共和国担保法》的由关规定。199条、订立借款合同，借款人应当向贷款人提供与借款有关的业务状况、财物状况等真实状况。207条、借款人未按照约定的期限偿还借款，应当按照约定或国家的有关规定支付逾期利息。综上所述，个人系自然人，根据问题的描述，自然人为贷款人，公司（法人）为借款人。为最大限度的保障贷款人的合法利益，保障双方借款合同的如约履行：
1、在合同之中约定明确借款的用途、数额、利率、币种、还款期限及方式、以及逾期还款逾期利息的支付方式及计算方法。
2、在订立借款合同之前，对借款合同的订立过程进行公证，保证借款合同的订立系双方真实意思的表示，保证借款合同系依法成立。依法成立的合同受法律保护
3、在订立借款合同之前，要求借款人提供担保人或担保物，在借款人无力偿还债务的情形下，由担保人偿还债务或以担保人拍卖的借款优先受偿贷款人。
4、在订立借款合同之前，要求借款人提供与贷款业务有关的业务状况、财务状况，以综合评价借款人借款用途的前景，以及借款人使用借款的收益预期和偿还能力的评估。做到最大限度的降低借款风险 -
企业债务如果有担保人的，应追究担保人的责任，列为共同被告。企业注册资金不实的，还应追究注册资金担保人的责任。《担保法》施行前的担保行为适用最高人民法院《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的意见》，《担保法》施行以后发生的担保为适用《担保法》。
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抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大，存续时间较长，法律关系较为复杂，因此，法律对此做出了明确规定。 《城市房地产管理法》第五十条规定:“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条规定:“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保范围。”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
