我2010年买的贷款房，首付10万多，房子是儿子名，房贷儿子还，每月1800元左右，2012年年末入住。装修10万左右，到2015年3月份还房贷4年多，还欠贷款20万没有还清。发现儿子在外面欠了很多外债，有信用卡的，小额贷款的。想卖房还债，可房产证到现在一直没下来，所以房子卖不了，2015年4月到现在没有还贷款，怕债主把房子分去。2015年4月和开发商沟通，说还贷款钱不要了，装修费也不用了，把首付款拿回就行，开发商说帮助卖房，可到现在一直没动静，就因为没有房产证房子卖不出去，损失太大了，我现在该怎么办？购房合同说，入住半年房产证下来，听说防火验收不合格，房产证下不来。
2019-08-04 10:43:55
律师解答共有4条
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新房房产证一定要由开发商来办理吗？
按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
”
此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”
也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。
不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。 -
购买没有房产证的房子的风险
1、不能申请贷款
我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖
要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
