法律问答
我是东北农村人,91年全家出外打工,96年在我不知道的情况下,村委会把我的宅基地卖给了别人,08年我知道了,我起诉了,后来调节下村委会口头同意给我在别处批一个宅基地,到现在也没给我宅基地,现在村委会不承认是他们卖的宅基地,宅基地现在房子翻盖了新房,他们新办的房产证,土地使用证,??我手里有91年的房产证,是我的名,我又查了土地所的档案,房产证底根还是我名,底根没报废,??我想问宅基地我还能要回来了吗?没有我和我爱人的签字,他们办下来的房产证有效吗?
2019-08-04 13:47:03
律师解答共有4条
农村
土地纠纷
的解决方式:
1.土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
2.单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
3.当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
没有土地使用证的房子,可以由持有人去办理房产证。
需要的材料:
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、
法人
代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
2、个人转让需提交双方身份证复印件;
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);
4、地上建筑物附着物的产权证明;
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;
7、土地登记申请书;
8、闲置土地审查登记表;
9、国有土地使用权出让
合同
(行政划拨用地转让);
10、经鉴证的土地使用权转让合同;
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
12、公开交易的提交
拍卖
(招标、挂牌)成交确认书原件;
13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);
14、其他相关资料.
农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的
占有
、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如:农村的宅基地的房子可以买卖吗?根据国家政府规定,农村的宅基地上的房子是可以买卖的,但不可以过户。
买卖宅基地上的房屋可以地随房走。 根据
宅基地使用权
随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、
继承
、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。
”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村
房屋买卖
中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
土地使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是集体土地(或宅基地),那么这块地上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准:宅基地工本费:20元
办理宅基地《集体土地使用证》的期限:受理7个工作日,局内办理运行20个工作日。
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