律师您好，我父亲名下有一套房产，房产证是我父亲名字，房子是我父亲与母亲结婚期间单位分配的。我母亲几年前去世了，我有兄妹三人。现在我父亲年老多病，想把房子留给我。请问我父亲有权利将房产过户给我吗，是否一定要得到其他子女的同意？如果不能过户，我父亲可以将房子出售吗？谢谢！
2019-08-04 14:37:46
律师解答共有4条
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兄妹之间房产过户可以走赠与方式过户，
但是不建议那么做。
因为赠与不省钱，需要交纳全额3%的契税，印花税万分之五，手续费几百元，还有评估费千分之六，。
而且赠与得到住房，以后想卖掉，需要交纳全额房价，减去办理赠与时候花费，这个差额20%的个税。 -
因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费
1.36元/平方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%，若满2年可减免。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
