我租了一处门市经营服装生意，已经租了10年了。合同是2011年3月1号到期。昨天房东告知我要终止合同。在提前未询问我的情况下已经收了买家的定金一万元，并与之签订了购房协议。为了继续营业，我决定购买此处房产。与房主协商后，房主决定把房子卖给我。可是房东与买家签订的协议有效么？能终止么？房东需要赔偿买家损失吗？
2019-08-04 14:43:54
律师解答共有4条
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签订购房合同一般需要交付定金，定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证金没有双倍返还的性质。 -
如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
