我家是巨野农村的,在村子里面建的房子有十年了,什么证件都没有,怎样才能办房产证? 谢谢
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房产证在
离婚时还没办下来,如果是婚后房产,不影响
房屋产权分割的,等房产证办下来,分割房产就可以了。
离婚房屋分配:
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分,如果对方不卖房可以申请法院强制执行。
由法院出具协助执行通知书和裁定持《
拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
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开发商逾期不办房产证处理方法
《城市
房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售
合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。
办理房产证并不是开发商的必然义务,法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是,如果购房合同约定,由开发商代为办理房产证, 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约,应当承担
违约责任。
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房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费?
1、测绘费
1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费
0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;
4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;
5、交易费6元/平方,买方缴纳;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元);
7、营业税
5.6%(满五年可免)。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。