我与丈夫有一个快十八岁的儿子。因儿子的教育问题严重分歧，我自愿离婚。2013年发了68万在家里做了一栋三层楼房，一楼现租给我姐开门面。所以我想拥有二十年使用权。去年丈夫买小车用了23万，我手上现在只有40万的现金，还有40万，在他手上做生意。我想与他协议离婚他不同意。因为我不是他们本地人，闹上法庭，什么也拿不到。我该怎样维护我的利益？离婚协议该怎么签？

一、离婚案件分为两种形式：
（1）、若双方能够对全部事项协商一致，可以协议离婚。但离婚协议应当起草严谨、完整，避免因起草不当，造成日后再出现不必要的纠纷、诉讼；
（2）、若双方对某一项事宜未协商一致，只能通过诉讼离婚。
二、关于财产方面：婚前个人财产，属于个人所有，在离婚时不参与分割。婚后取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产，在离婚时一人一半。但是法律规定某些特定财产不属于夫妻共同财产。
三、抚养权的问题：两周岁以下的孩子原则上随母亲；两周岁到十周岁之间，以将来对孩子医疗、教育、健康成长的原则来综合认定；十周岁以上的孩子，主要取决于孩子的意愿。
四、不抚养孩子的一方需要向另一方支付抚养费，数额为不抚养孩子一方收入的20%-30%,支付方式为按月支付的较多。
五、不抚养孩子一方不因支付了抚养费，而免除将来孩子需要正常、合理的大额支出。

1、签了协议书还是要到民政部门办理离婚手续的，要签发离婚证才算正式离婚了。
2、协议离婚，即如果双方能就离婚问题、财产分配、孩子抚养权等问题达成一致意见，可以一起到民政部门办理离婚手续，签发离婚证。
3.如果协议不成，达不成一致意见，一方可以到法院起诉要求离婚，同时要求法院处理财产分配、孩子抚养权等问题。

协议离婚对离婚协议财产分割有争议的，应当适用于最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释
(二)(以下简称：司法解释二)第八和九条的规定，不应适用婚姻法第四十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》(以下简称：司法解释一)第三十一条的规定。
　　《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务，企图侵占另一方财产的”，这些规定的立法本意是就诉讼离婚而言，司法解释一的第三十一条规定“出现《婚姻法》第四十七条情况的，诉讼时效为两年”。
　　但如果在协议离婚中一方存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产行为的，就不应当适用“两年”的时效规定，而应适用司法解释二的第八条和九条的规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”和“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理”，即诉讼时效为“一年”的规定。