你好，我想咨询下，我在本地买了套房子，首付是我父母出的，有银行凭证，贷款是我和我老婆贷的，她是主贷，我是次贷，房产证上有我，我老婆，我妈的名字，房子刚买了3个月，每次还款都是我老婆通过支付宝给我3分之1的钱，然后再通过我的卡划账到她的账号上（银行有凭证）房子首付46万，贷款70万，一共116万，到房子可以住人一共花了20万，也就是136万，现在涨到145万，现在我们准备离婚，她要走法律程序，想拿到3分之1的钱（首付和增值部分），法院会怎么判？

二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。