法律问答
您好??在购买
二手房
时,我在中介交了一万元定金,并签了定金
合同
,中介也让业主签字了,但是是业主的父亲签字的,后来业主根据市场行情,又不愿意卖房子,违约,但是一直迟迟不愿付
违约金
,我想如果通过法律途径如何解决,麻烦您了
2019-08-05 16:41:41
律师解答共有4条
甲方可以要求乙方承担
违约责任
进行违约责任赔偿。违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)
损害赔偿
.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或
仲裁
机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
1、《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2、原房屋
租赁合同
继续有效。《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。这就是买卖不破租赁原则,房屋所有权变动,原租赁合同继续有效。
关键要看你们之间的定金合同如何约定。 根据现在的
买卖合同
纠纷司法解释第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 如果中介和合同一方没有所有权而说自己有所有权,那么您可以合同欺诈为由要求撤销合同,双倍返还定金。
既然已经签订了合同了,定金也收了。现在房主违约不卖了,就只有通过法律手段进行维权了,仔细阅读合同条款,特别是里面的违约条款,在催促几次房主,让他继续履行合同,并留下催促的
证据
,多次无果后,可以通过这些证据通过起诉,最终维护自己的权利。
签了二手房买卖合同后,如买卖双方任意一方违约,均需要按照合同处理。
一般情况下,如买方违约或毁约不买,则卖方有权扣除买方定金不予退还;如卖方违约甚至是毁约不卖,则买方有权索取双倍定金。
违约情况较为复杂,需具体问题具体分析。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商收完定金不签约有哪些方式解决
581
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金可以退还吗
01:09
2345
对方违约定金如何赔偿
16645
违约金与定金能否同时主张
定金合同范本
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金与订金哪个能退
01:01
2345
定金罚则与违约金能否同时适用
定金罚则
签了定金合同,合同约定房东违约双倍返还定金,但是只给了定金违
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。《合同法》:第一百零
人咨询过
继续咨询
我卖房子签的房屋合同,对方交了定金,过了两天对方说不买,定金
1.双方签订的房屋买卖合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。 2.对方变更价款的行为属于
人咨询过
继续咨询
交了定金,签了一份中介合同,我该怎么办,合同上写的赔偿双倍定
您好,有关定金合同违约这个问题分为如下几种情况 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。
人咨询过
继续咨询
土地使用税计税依据,怎么算
土地纠纷
5
公路占地面积怎么算
征地补偿
5
父母房产过户给子女需要手续费吗
子女继承或购买父母房产需要支付一定费用。具体操作流程因情况而异: 1. 赠与方式:需双方签订赠与合同
人咨询过
继续咨询
公房出售后被拆迁补偿金怎么办
拆迁补偿
5
子女房产过户给父母怎么办最省钱
对子女房产过户给父母的需求,赠与或买卖为可选方式。赠与过程需签订赠与合同、进行公证并办理过户登记;买
人咨询过
继续咨询
公房出售后被拆迁补偿金怎么算
拆迁补偿
5
为什么要付800律师费才能买个停车位?开发商收费合理吗?
你好,建议协商解决
公房出售后被拆迁补偿金怎么处理
拆迁补偿
5
房屋拆迁实际居住人有什么权益
拆迁补偿
5
如何规定农民自建房屋的采光
建议查当地楼间距标准
如何将父母在农村自建房屋转让给子女
视房屋基本情况办理,直接过户到子女名下或先签订赠与协议
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
潜江律师
潜江律师
潜江律师