法律问答
我外地户口,是98年在京买的农村平房,来京有30余年,有独女一名,私下有购房协议未能过户,拆迁如何补偿。
2019-08-05 21:00:49
律师解答共有4条
一)
房屋拆迁补偿
计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+
房屋装修
装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋
拆迁补偿
差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋
拆迁安置
费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
依法成立的
合同
,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”其次,无论是过去的拆迁,还是现在的
征收
,都有一个划定红线的时间,也就是确认征收范围,范围确定后有很多事情就不能再进行了,否则法律不予认可。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”再次,然而每个地方的具体规定又有些不同,以上海为例,《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十一条(征收范围确定后不得实施的行为):“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收范围确定后,有下列行为之一的,不增加违反规定的补偿费用:
(一)建立新的公有
房屋租赁
关系、分列公有房屋租赁户名;
(二)房屋转让、析产、分割、赠与;
(三)新增、变更工商营业登记;
(四)迁入户口或者分户;
(五)其他不当增加补偿费用的行为。”最后,具体对比签约过户的时间与征收范围确定的时间,就能够明确是否有效了。
拆迁安置补偿与户口有无关系 根据《条例》第四条
拆迁人
应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。 要素是产权。 第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第二十五条实行
房屋产权调换
的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
关键是区位、用途、建筑面积等因素,人口不在此例。
拆迁补偿安置协议应当包括以下主要内容:
(1)补偿方 式和补偿金额;
(2)安置用房面积和安置地点,即拆迁人对被 拆迁人进行了产权调换的房屋的面积和地点;
(3)搬迁期限;
(4)搬迁过渡方式和过渡期限。
需要注意的是,根据被拆迁人所选择的拆迁补偿方式的 不同,拆迁补偿安置协议的内容也会有所不同。如果被拆迁 人只是选择货币补偿,那么被拆迁人与拆迁人之间订立的补 偿安置协议的内容就只包括货币补偿方式或者金额以及搬 迁期限等;如果被拆迁人选择产权调换的方式,那么补偿安 置协议中应当包括安置用房的面积、地点、折价方式,过渡用 房的地点、过渡期限等内容。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
回迁协议更名有效吗
4210
我老家是农村的,有宅基地转让协议,没有房产证,最近这里要拆迁
拆迁补偿协议是拆迁过程中十分重要的协议,如果发生拆迁纠纷,那么拆迁补偿协议就是您依靠法律维权的主要依
人咨询过
继续咨询
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
无房产证房屋买卖协议怎么写
01:59
2345
棚户区改造的房屋能买卖吗?
棚户区买卖
棚户区改造房屋的院子是怎么赔偿?
棚户区赔偿
林树焕律师
北京市盈科(广州)律师事务所
只有户口没有宅基地拆迁补偿有吗
01:17
2345
拆迁开始后迁入户口的能获得拆迁利益吗?
拆迁迁户口
我02年在老家农村本村购买的房子,有合法的购房协议但未过户,
一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;
人咨询过
继续咨询
你好我家有一套农村住房,92年买的,没有过户!只有房产证,没
根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市
人咨询过
继续咨询
征收土地怎么样补偿
征地补偿
5
征收农民集体土地的意思
征地补偿
5
房屋的建筑面积和使用面积如何计算公式
商品房的建筑面积是根据一系列规则进行计算的,主要包括套内面积和公摊面积的计算。在处理时,务必确保遵循
人咨询过
继续咨询
征地流程及土地征收的条件有哪些
征地补偿
5
房子能用来保证别人吗?
你好,建议谨慎解决
人咨询过
继续咨询
修高速公路的征地流程
征地补偿
5
扶贫用户改造楼房政府有补贴的吗
具体操作上,扶贫用户应先了解当地农村危房改造补贴政策的具体要求和标准,然后准备相关证明材料,如身份证
集体土地已经征收的怎么补偿
征地补偿
5
多年空闲宅基地还能再建房吗?宅基地面积已达标;房子的一部分只
有相应的补偿标准
一房多卖开发商要负哪些法律责任
开发商违约
5
农村自建房二楼搂房后面应该留多少滴水?
你好,按照当地的风俗处理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
昆明律师
昆明找律师
昆明房产纠纷律师
昆明房屋买卖律师
昆明房屋租赁律师
昆明二手房律师
昆明开发商违约律师
昆明装修纠纷律师
昆明房屋产权律师
昆明房屋中介纠纷律师
安宁市律师
呈贡区律师
富民县律师
晋宁区律师
禄劝县律师
石林县律师
寻甸律师
宜良县律师
嵩明县律师
五华区律师
盘龙区律师
官渡区律师
西山区律师
东川区律师
昆明房产纠纷律师
昆明公司法律师
昆明合同纠纷律师
昆明婚姻家庭律师
昆明交通事故律师
昆明劳动纠纷律师
昆明刑事辩护律师
昆明债务债权律师