买二手房已经签订了买房协议。已经交了5万块钱定金，约定九月份底到房屋管理所过户并付清房款。我们签了之后的第三天，查到这个房子是被法院查封的。卖家说他能保证在过户之前把这个房子解冻，我想问一下他如果说把这个房子解冻了，我们能不能仍然进行过户。如果说过户到我们名下之后这个房子还有没有被法院查封的风险？另外，在我们签订买卖卖房协议的时候，中介和卖家都没有告诉我们这个房子被法院查封了，他们是不是，也要承担一些隐瞒的责任。
2019-08-06 09:38:59
律师解答共有3条
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夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 -
1、债务纠纷执行案件中，被执行人无其他财产可供执行，只有房产的，法院应当采取查封措施。
2、执行程序中，被执行人有财产可供执行时，法院应当依法采取查封、冻结等强制措施。如案件标的较小的，不宜查封房产。但如果被执行人没有其他财产可供执行，法院应当对该房产进行查封。
3、申请执行人有房产线索的，可以向法院提供，由法院调查核实后采取查封等强制措施。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
