法律问答
您好!我签订了一套
二手房
,付了定金2万,谈的中介费一万未付,与本月20号交付首付,因为种种原因不想要那个房子了,请问我的定金可以追回吗?中介费还要再付吗?谢谢??期待答复
2019-08-06 10:25:18
律师解答共有4条
二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。
要看二手房的总价是多少。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。
以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,如果总价为100万,则需要30万的首付款。
看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区政策不同,要交的首付款也有一定的差异的。
合同
中约定的逾期二手房交房违约金是对逾期交房所产生的损失的预先设定,你可以直接主张违约金,同时主张逾期交房给你造成的损失,但按合同法司法解释二的规定,如果对方主张合同违约金约定过分高于给你造成的损失的,即实际损失的30%(此处实际损失一般为房租损失),法院会予以适当减少。
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
二手房买卖中,定金的最高金额是总价的20%,所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)。
付多少分两种情况:
1、在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷,并且所有的产权人都到场签字的情况下,付多少定金都可以的,因为这部分定金在签完合同会转为首付款。
2、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚,或者产权人没全部到场的情况下,自己又非常满意这套房子,想尽快定下来怕被别人定掉的话,付个
0.5-5W不等,具体金额根据房子总价来定。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房定金可以退吗?
3792
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房定金应该交多少
01:23
2345
买房子定金可以退吗
25731
二手房买卖定金交了能退吗
二手房买卖定金
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房定金能退吗
01:51
2345
二手房买卖定金是否可以退
二手房买卖定金
房东签订了二手房购房合同,付了定金5万,现在不想买了,定金能
二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以
人咨询过
继续咨询
本人签约了一套二手房,后来付了10万定金,我今后买卖都是问题
二手房买卖中实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷:定金合同签订后,买方支付的定金数额可能少于或者多
人咨询过
继续咨询
办农村房产证去哪办理
房产证办理
0
我与房主的母亲签订了房屋买卖合同,并付了4万定金给卖方,拿回
订立合同需注意什么 1、担保问题。 (1)保证。 (2)抵押。订立抵押条款, (3)定金。一般应注意
人咨询过
继续咨询
武汉经济适用房可以买卖吗
经济适用房
0
房子不过户只公证有用吗
房子不过户可公证。操作包括:1.选择公证处,一般应由房产所在地公证处管辖;2.准备相关材料,如房产证
人咨询过
继续咨询
经济适用房能过户吗
经济适用房
5
我名下的卡被法院冻结了房子没有这样可以过户吗?
可以过户。但需注意:1.确保房产无抵押、查封等情况;2.过户前核实房产信息,包括产权证、身份证等;3
人咨询过
继续咨询
怎样签订装修合同的八个注意事项
房屋装修合同
5
农村建房采光权的法律规定是多少米
你好,需要根据楼层高低判断
做装修工程承包要注意哪些
房屋装修协议
5
果园建房如何依照法规合法进行
果园建房须合法。应向土地管理部门提变更申请,确保批准后建房。注意遵守《土地管理法实施条例》等法规,否
私人房屋装修合同怎么写
房屋装修法律知识
5
律师您好,想咨询房产问题
在房产纠纷中,确定房屋的所有权归属主要依据《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权设立、变更、转让和
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
定安县律师
定安县律师
定安县律师