你好，我咨询个问题 我7月10号买房子交了两万块钱定金，开发商给开了收据，收据上写的有房屋号。7月30日交的首付，但会计那天不在，没有开收据，只有开发商的收款凭证。8月份开发商说这套房子在我之前已经卖了（实际没卖），让我换一套，但我现在不想换，因为其他户型都不满意。我现在该怎么办？依法诉讼我的权益有保障嘛？我的诉讼请求是按原来约定的价格和已定的房屋卖给我
2019-08-06 13:57:09
律师解答共有4条
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很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。
《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。
在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。 -
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