十年前我家跟房地产开发公司买了一块地皮，当时有过户手续，有规划证和土地使用证，当时也有准建证，但是就是过户的时候没有缴地税，导致没有国土证。现在办不了房产证。 现在如果办房产证，就要先办国土证，办国土证现在改革了要先缴国税，之前没改革就单单缴地税就行了，但是现在问题是现在缴国税需要我们个人缴3万RMB左右。然后当时的那个卖地皮给我们的公司也要缴纳企业所得税。按照现在的评估价格，要缴纳12万RMB左右。所以现在这个地产公司就不愿意出这笔钱，搞得我们现在办不到房产证 因为我们现在办房产证需要先办国土证，国土证分买方国土证和卖方国土证，我们现在是买方，但是办国土证的时候，需要卖方给我们提供国土证，我们才能办到买方国土证。从而办到房产证。关键现在卖方不愿意缴纳这笔费用，不愿意给我们提供卖方国土证！
2019-08-07 06:17:35
律师解答共有4条
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因未充分了解房屋情况引起的纠纷
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。 -
房屋买卖的需要过户，其中涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。例如，房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？ 房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
