法律问答
我丈母娘在外面赌博,欠了100多万,她和我丈人在8年前就因为赌博已经
离婚
了,目前无房子,住在我老婆的房子里,我和我老婆各拥有一套独立产权的房子,每个月的银行贷款各自支付。现在我丈母娘一直在让我老婆帮忙。前阶段还瞒着我让我老婆用她的名义借了20万,还让我老婆做担保借了5万。最近债主要债上门了,我老婆用她那套房子抵押给一个投资公司,投资公司先帮她把银行的贷款付清(约23万),后又拿出20万给我老婆,总数约43万。这个20万已经给了我丈母娘。这个43万目前已做公证,明确了该债务由我老婆个人承担。现在我老婆准备把那套房子卖掉,约可以卖65万,其中约40几万还投资公司,剩下的还以她个人名义借的20万和担保的5万。因为还有利息,所以这个65万还不够,大概还差10万左右。我老婆对于她妈妈已经该帮的就帮了,而我那套房子需要留给儿子(目前才7个月),且这套房子是我的父母付的首付,所以我不会把这套房子卖掉来帮她妈妈。这种赌债已经是第四次发生了,所以我不会去帮我丈母娘。上面就是具体情况,关于帮不帮我丈母娘的事情,我和我老婆分歧很大。因为现在有个7个月大的孩子,所以我暂时还不考虑离婚。只是这件事情对于我的家庭已经造成了很严重的影响。不知各位有没有什么好的建议?还有想问一下,如果这个事情到了最坏得地步,我老婆对于那个她借的20万和她担保的5万无法完全还清的话,需要承担什么样的法律责任? 我丈母娘现在需要承担什么样的法律责任? 是否会涉及诈骗?
抵押担保
2019-08-07 07:20:34
律师解答共有4条
以抵押担保方式获取银行贷款,如果到期债务人不能还款,银行可以主张以抵押物
拍卖
偿还债务。
如果只是以房产提供抵押,未做其他保证,抵押物不足以清偿债务的,担保人个人不再承担额外责任了。
无论是无抵押贷款还是抵押贷款,贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款,不仅可以从银行贷款,小额贷款公司等机构也可贷款,且贷款门槛比银行略低,不过贷款利息等费用比银行贷款更高。无论是贷款公司贷款,还是银行贷款,贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察:
一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高。贷款机构会查询借款人的征信报告,了解借款人近期的征信情况。如果近期有贷款还款逾期或者信用卡逾期等情况,借款人贷款申请将会受到影响。一般而言,如果还款能力较强,借款人即使有少数逾期记录,贷款申请也有可能通过审核。如果借款人还款能力一般,再有逾期,就难获得贷款了。
二、还款能力/收入情况。无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低,也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高),并且收入能通过银行流水进行证明。银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言,如果借款人没有每月按时存钱的习惯,也可提供按揭房贷还款的银行流水证明。如果仅有收入证明,无法提供任何符合要求的银行流水,一般是无法申请贷款的。
三、贷款额度。借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍。符合贷款要求,但是贷款需求超出可申请额度的,一般要求提供抵押物或者第三方担保。
四、负债情况。贷款机构通过借款人征信报告,可查出借款人现有负债情况。贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常,借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全,但现有负债较高的,借款人也是无法申请到贷款。
1、根据规定,双方对
夫妻共同财产
中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产,如能提供
证据
证明,在分割房产时应当予以考虑。
按揭的房子夫妻离婚后要将按揭款结清后才能办理过记。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依
合同
分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。
按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的
房屋产权
转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
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