律师您好，我于2012年有一套商品房出卖买房人在付清首付款后还有13万房贷有买房人再还房子还没过户，我买房是按揭买的银行到现在还有10万元贷款，现在我打算再买住房因上述房贷我现在办不了公积金贷款，让买房人现在还清房贷他说现在没钱还，我想自己吧房贷换上等买房人还完我的钱后给他过户，让买房人打个欠条您看这样可以吗或者还有更好的办法谢谢！
2019-08-07 09:12:13
律师解答共有4条
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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。 -
申请银行按揭所需提交的资料：
身份证件。
合法的购房合同。
贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。
办理抵押登记的授权委托书。
个人住房贷款申请书。
与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。
与银行签定《直接划款授权书》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
