您好，我是大港区春港花园的刘女士。我现在被一件事困扰，不知如何维护我的权利。我家居住的小区，由于物业没有提供相应的服务下，很多业主都拒交物业费，物业公司说没有资金无法正常运转。导致小区路灯停止供电，晚上小区一片漆黑。这是最主要的，还有很多方面我就不一一举例了。现在我住的楼门也没电了，我给物业打电话，他们说我们楼门只有一家交物业费的，拒绝给电。整个楼道没有灯亮，楼宇对讲机也瘫痪了。给我们带来极大的不变，影响了正常的生活。万一谁在晚上没灯的情况下，上下楼摔伤了，怎么办，我们又去找谁说理去。我家交了11年的物业费（11年的物业费是，开发商在延期交房时赔付的违约金，抵到物业费的）交了费又得不到应享有的服务，又不能退费。我该如何维护我的权益。请您给予我帮助，谢谢。

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。