有几个问题向想您咨询1.上海新交商品住房是否还要强制向开发商缴纳有线电视开通等费用2.关于精装房，标准是2000每平，如何确定达到了以上装修标准3.房屋延期交付后没有给延期交付通知4.经多次与开发商及其销售联系要求看房，至今未安排5.据之前已交房的毛坯房业主说，开发商强制让业主缴纳有线电视、垃圾清运、物业等费用后才让看房6.贷款是开发商指定的银行，合同上是首付后一个月，但是通常银行放款会延迟，当时销售说只要按时提供材料，延迟一点没有关系，该口头约定是否有效。开发商现在以贷款延期为由，抵消延迟交房违约金的做法是否合理7.我们业主的诉求基本是一致的，是否可以一起委托寻求法律帮助

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。