您好，我和老公有一个贷款的房子到现在买了三年了，我们共同还房贷两年后他去世了，现在我公婆还房贷，老公在去年因病去世了，现在要办理房产证，购房合同写的是我两的名字，育有一子，我的初衷是不想卖房子还完贷后留给孩子，可是我担心公婆会不同意继续还贷想卖房子，我该怎么办？如果按照正常程序遗产继承的话，我该怎么做？需要什么手续？怎么操作呢？不胜感激！
2019-08-09 01:21:08
律师解答共有4条
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遗产继承，首先需要确权，就是确定哪些财产属于死者个人合法拥有，如果是婚前取得财产，就是办理全部财产的继承，如果是婚后取得财产，依照婚姻法规定属于婚后共有财产，只能办理继承属于死者那一半财产。
确权完毕，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提，就要按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分继承属于死者个人合法拥有的全部财产。
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取继承人继承，其他人签署放弃继承协议，缴纳完毕公证费，就可以得到继承公证书。
再由被选定继承人凭继承公证书和死者死亡证明，婚姻证明，财产证明（房产证，存折等），继承人身份证，户口本，去办理遗产过户手续。 -
如果是遗产所有人在生前立遗嘱，需要其亲自到场公证，带上自己的身份证、户口簿、自己财产所有权证书等证件，在公证员的指导下立公证遗嘱；
如果是被继承人已经死亡的情况下作公证，需要全体继承人到场，并且要带上被继承人所在单位（村居民委员会)出具被继承人的继承人（家庭成员）情况的证明、各个继承人的身份证、被继承人死亡证、如果有继承人要放弃继承，必须出具其放弃继承的书面意见等。建议你先电话咨询你所在地的公证机关。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
