这边想咨询一下 关于房改房的交易事件，我们在汕头看中了一套房子，开始的时候中介和业主都没有说明此套房子是房改房，合同上产权性质没有写明，只有写了房地产权证件号码，到了7.30号上交易所的时间 业主才说明这个是房改房部分手续还没有办好，拖到今天8.9号才说可以上交易。我们想咨询下在汕头购买房改房会不会存在一定的风险，以及交易过户的时候我们需要注意什么，过好户的话这个房子我们以后要卖掉还可以吗？
2019-08-09 17:58:01
律师解答共有4条
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根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
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了解产权可靠性；确认登记的面积、使用期限；慎重办理交易过户手续等等
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签订购房合同时候仔细阅读合同内容。签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。
因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。
尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应逐项认真填写，并且审读清楚，这些内容不应有漏项，因为这些条款关乎所购房屋的合法性。
为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人均可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
