法律问答
把房子卖了收了定金签了合同现在不想卖了买家可以强制我把房子卖给他吗
2019-08-09 20:59:54
律师解答共有3条
签了合同,卖方不想卖.一房屋
买卖合同
合法有效。
涉案房屋登记权利人虽仅潘某一人,但该房屋属潘某、徐某婚姻关系存续期间取得的不动产,根据《
中华人民共和国婚姻法
》第十七条第一款的规定,系法定的夫妻
共同共有
财产,属于《
中华人民共和国物权法
》第九条第一款中“法律另有规定的除外”的认定不动产物权归属的例外情形。
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条对共有不动产处分的规定,除共有人之间另有约定的外,处分共同共有的不动产应经全体共同共有人同意。对于部分共同共有人擅自出卖共有物而签订的合同,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条第一款的规定,该买卖合同虽不因出卖人无权处分而无效。
何某与潘某签订的《
房屋买卖
合同》是双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同。
租房后交的定金能抵房租,定金和订金是有区别的。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果支付定金的一方不履行义务,无权要求返还定金;如果接受定金的一方不履行义务,则要双倍返还定金。
订金是为合同能够履行而预先支付的合同价款。在履行合同时,订金直接冲抵合同价款。如果合同没有履行,不论是哪一方的责任,订金都要退还给将交付订金的人。
签订合同给付定金后
违约金怎么算
? 按实际情况,当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。另外,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
签了二手房合同交了定金不想买怎么办
35173
我卖的房子通过中介与买方签订了预付款合同,但是现在不想卖了
根据《合同法》第一百一十六条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房定金能退吗
01:51
2345
怎么写二手房买卖定金协议
二手房买卖定金
二手房交易定金合同注意事项
注意事项
高庆萍律师
河北九度律师事务所
房屋定金和订金一样吗
01:23
2345
卖了房子可不可以拆走地板
2770
我把我的房子卖给一个已经签了定金但不想卖的人是不是违反了合同
定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,
人咨询过
继续咨询
我把房子卖了合同签了对方定金交给中介房钱没付我可以反悔不买吗
定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务,而由一方支付一定数额的财产作为担保,担保合同的履行。如发生违
人咨询过
继续咨询
债务人虚构债务怎么处理
公司债务
0
债务人虚构债务怎么举证
债务追讨
0
农村城镇的房子过户给谁?
房子过户常见方式有买卖、赠与、继承等。选择方式需考虑双方关系、税费、法律风险等因素。例如,亲属间可考
人咨询过
继续咨询
债务人无力偿还担保人怎么办
抵押担保
0
关于房产过户的操作流程解析
房产过户操作简要流程如下:首先签订房屋买卖合同,然后备齐相关文件向房地产管理部门提出申请;接着等待审
人咨询过
继续咨询
债务人无力偿还债务怎么办会坐牢吗
债务追讨
5
咨询房产问题,可以吗?
房产纠纷在协商不成,且合同中约定了仲裁条款或者双方同意仲裁解决时,可以提起仲裁。仲裁具有专业性、保密
债务人无力偿还债务会不会列入失信人名单
债务追讨
5
今年农村旧房改建要不要交钱
在农村旧房改建过程中,根据不同情况,具体的处理方式有所不同。例如,如果改建不涉及土地性质变更,只需向
债务人无法偿还债务会受到什么处罚
债务追讨
0
无民事行为能力的老年人如何转让房屋
法定代理人可以代为提起诉讼
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
可克达拉律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权