其它
2019-08-11 19:34:46
律师解答共有3条
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哪些借款合同无效？
1、企业之间的借贷合同无效。《合同法》之所以在规定两大类借款合同纠纷中没有将企业间的借贷纳入，其主要原因是该种借货关系不受法律保护，不是我国法律所认可的合法合同。
因为任何国家都有自己特有的经济秩序和金融秩序。只有金融机构有权经营借贷业务，如果任何企业都可以经营金融业务从事借贷我国的金融秩序就乱了，那就不需要金融机构的存在了。
借款人未按判决确定的期限归还本金的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。
2、不具备借贷主体资格的金融机构从事借贷业务的借款合同无效。
在金融机构内部也有明确的分工，可以从事借贷业务的是其中的一部分机构。其他内设机构和下属部门只有一些行政事务或吸收存款的业务，绝对没有对外进行借贷的业务。这些部门如果因为手中掌握一些资金，为了得到利息，而进行借贷，其签订的合同也是无效的。 -
一、成立的方式不同： 根据《合同法》，“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”。“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。借款合同(书面)的成立，一般由双方当事人协商一致后，双方在合同上签字(盖章)，合同成立。
二、 “持有”文书的法律意义不同 借款合同一般一式两份，双方当事人各持一份，从前述分析可知，持有借款合同，不当然具有证明约定义务是否履行(发生)的法律意义，只能证明合同成立(或生效)，证明双方达成一致意见的具体内容。
三、对是否已经还款的证明作用不同 借款是要偿还的，从理论上讲，任何借款文书都应有偿还时间(虽然实践中有未明确的，但不等于不需要偿还)。持有借款合同或借据对于证明是否还款有不同的作用。 -
认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别:
1.未取得产权或者经营管理权的；
2.产权有争议或者产权受到限制的；
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的；
6.已抵押，未经抵押权人同意的；
7.法律、法规禁止的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
