你好，我们前不久买了一栋房子，房产证要明年12月份才能办下来，我们已经交了全款，而且是连安装费都交上了。事后听人家说，别人买的没办下房产证的楼房都是交了一部分款，另一部分等可以办房产证之后再交（这也是开发商的意思）。可是我们当时对这个都不懂，不知道这样对我们有没有什么损失？而且事后通电话的时候无意间听他们说我们买的是期房，不是都开始卖了吗，怎么是期房呢？开发商在搞什么鬼啊？
谢谢！
2018-08-20 19:06:53
律师解答共有3条
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购房者全款买房，开发商未按期办理房产证，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
