您好，我最近办理了二手房房屋买卖。我是卖方，最近才办理完过户手续。整个手续办下来我发现从签订合同开始，我就被中介和买家设计了，他们把房屋价格压低，使我损失了4万块钱。 我们签订合同成交价为141万元，而他们为了让买方多贷款向银行报价145万元，实际首付款为45万元，而为了让银行批贷我写了一份虚假的收据说我收到49万元。其实在房屋过户的时候中介故意让我和买家到银行把4万元取出，再存回，做了4万元的假流水。 更可恶的是，合同约定，我抵押房本，卖方支付5万元保证金。房屋物业交割后，我曾向中介索要保证金，他以要向公司财务申请为由，拒绝给我。而事实是买方从未向中介支付5万元保证金。 手续办完了，但从买房签合同我就被中介和买房设计了，他们一再压低我的房价，我因急需用钱而且不了解行情就签了合同。但最后我觉得被骗了，我该怎么办。

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦，所以，在购房过程中千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下步骤，将会给您带来极大的方便：　　签订新的《物业供暖合同》　　另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：　　首先，维修基金余额的结算与更名　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。
事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。　　其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。　　第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。