我老公在2016年首付买了一套房子，当时合同里签的是公积金贷款，但是现在因为我们个人原因公积金贷款办不下来了。跟开发商协商，余款用2次方式付清，但是开发商不肯跟我们重签合同，也不肯签补充协议，就说付了钱，就开发票给我们。我想请问一下，如果这样的话，后续对我们会不会有什么不良影响？会不会影响办理房产证？
2019-08-13 02:19:48
律师解答共有4条
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你好，有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
