2010年我在湖北省十堰市买了一套叫半山尚小区的住房，原定于2011年1月1日交房。当时房子未完工，开发商以政府原因为借口延期，后1月22日通知收房，结果现场一片狼藉，路都没弄好，用电是从旁边工地拉过来的电线，入户电表要求业主自己安装。 我们索要竣工备案表，质量保证书，使用说明书，这些必备证件，完全没有。我们拒绝接收房屋。 后来，开发商始终不肯妥协承认违约。我们联名起诉，现在共有130多户业主起诉，诉状已经递交至法院。定于6月29日开庭。 6月3日，开发商通过快递送来了《解除预售合同通知书》，大意是单方面解除合同，要我们去办理退款及终止按揭手续。 我们的首付款已付，按揭已付一年多。合同早已在房管局备案。 合同上确有单方面解除的约定，赔偿是按付款的10%赔偿。没有别的条件。别的没说。开发商也以此来要挟我们。 很显然我们不会同意解除合同的，即使解除也应该按市价赔偿给我们。能否得到依据？合同上的条款是显失公平的么？ 诉讼过程中，这种伎俩是不是太无耻了？ 请求法律相关人员，给个答复，帮忙考虑下。我真是一肚子火啊
2019-08-13 09:52:38
律师解答共有4条
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开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
2.索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。 -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
