我在老家看上一套房子，房主只交了首付7万和3年的贷款，还剩11年的贷款，他想出售，但是我不清楚转让程序是什么？ 这样情况下的房子我可以买吗？有风险吗？还有如果可以买卖的话，程序又是怎么走的呢？十万火急，谢谢您！
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根据我国法律，没有
房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类
合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的
居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为
合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的
违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。
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首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过
继承遗产或
拆迁安置获得的住房除外。
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转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
