咨询点房子买卖为题 我们卖了个房子 押金跟中介费一共交了三万 当天签的合同 但是这个房子他办手续给我办了一个多月没办下来 后来我们得知这个房子是房导的房子 就是说是他们中介自己的房子 装修好的 我们了解以后就不想要了 当时签合同的时候没写多长时间内能把房子办过户 时间那一栏他直接用笔划掉了 我们现在不准备要这个房子了 怕房子装修方面不好 三万块钱我们也不要了 但是他们卖方不同意 还让我们拿钱 我们该怎么办 他写的这个合同有效吗
2019-08-13 14:29:29
律师解答共有4条
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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
