你好，我是租房的事情。事情是这样的我租的房子是小区小门面房，租房日期是2017年12月份到20018年12月份到期。在2018年10月13不准备继续租房子了，给房东打电话说我要回厂里宿舍住让我朋友继续租房子房东说可以。就让我朋友在2018年10月16号进去装修就去做生意了，开始在2018年12月15号让我朋友给房东房租费签合同时，房东又说不租给我们了，房子也装修好了费用也花几万块要我们2019年1月份给退房。让他退装修费给退了房东说我没让你装修不给退，我不知道现在该怎么办？
2019-08-13 14:57:08
律师解答共有4条
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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。 -
没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
