法律问答

购买房屋和转让房屋有什么区别吗?

2019-08-13 19:41:12
律师解答共有2条
  • 办理赠予或是继承得到的住房,再次转让,和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。不同的是,不管得到这房子多少年,再买,需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费,这个价格百分之二十的个税。
    买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的
    1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的
    0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:
    1.36元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  • 以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。

    (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

    (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。

    (3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房地产所有权证书
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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