我和父母亲生活在一套房子里，房产证写的我爸的名。父亲对母亲不好，长期打骂，导致我妈妈们得了精神病，属于无行为能力人。占着母亲的工资自己零花。现在房子要拆迁，可以分两套小区房，一套他送给我的姐姐，请问他有权赠送吗？毕竟是我爸妈的共同财产。另一套我有权获得吗？毕竟我妈有精神病，是不是我爸是第一监护人，监护人可以处理被监护人的房屋？还是谁都无权处理，等我妈不在了我和我爸我姐共同分我妈的财产？
拆迁补偿
2019-08-14 10:41:53
律师解答共有4条
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房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
