律师您好：我们现在同村委会的合同由2015到2030到期，但我们的厂房在围题外，从1991开始到现在才说我们是违建，需要强拆一点补常也没有，求大神解救
2019-08-15 16:06:49
律师解答共有2条
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合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。 -
厂房到期怎么办？
首先得看租赁合同对此是否有约定。如果有约定，就按照合同约定来办；没有约定按法定。通常来说，厂房到期会涉及拆迁补偿问题，厂房拆迁补偿分为几部分，一是对地的补偿，二是地上附着物的补偿，最低是建筑成本价，三是因拆迁造成的停产停业损失补偿，四是合理的搬迁费用。
土地补偿费、上面厂房的重建成本价是给房东的；停产停业损失费、搬迁费等是给租户的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
