事情是这样的，我妹妹在当地租了一办公楼开培训学校，在装修过程中经房东同意修改了下水道，同时提醒房东注意修改后1星期内注意用水，防止漏水，哪知真的漏水了,给楼下的租户造成损失。现楼下租户要求房东赔偿，房东要求我们赔偿。另外房东为了推卸责任，哄骗我妹妹签了一则处理此事的委托书，说是我方委托房东代为处理此事。不知我们该负怎样的责任？
2019-08-16 12:50:30
律师解答共有4条
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关于下水道漏水问题的解答：如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按房屋买卖合同规定，由开发商负主要责任。公用下水道属小区公共设施，物业有义务尽到管理职责，如果是因物业管理不到位，没有按规定履行日常维护义务，则应由物业承担相关责任。
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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
