你好，我刚交了10万的买房认购金，还没签认购合同，现在我不想买了，现在我不想买了，怎么做，这认购金才能退？如果退，多长时间能退出来？
2019-08-16 15:57:21
律师解答共有3条
-
买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。在认购协议中通常户约定由购房者缴纳一定的认购金。认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。
即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。 -
赠与合同的签订并没有限制。
但是需要注意三个问题。
第一，赠与人必须具备完全民事行为能力；实际中赠与人应该意识清晰。
第二，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
第三，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 -
签订商品房买卖合同的注意事项：
1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
