你好，17岁未成年人签合同有效吗？

只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。

未成年人签的合同有效吗？
除纯获利的合同外，10岁以下的无民事行为能力人签的合同是无效的。10岁以上的限制民事行为能力人签的合同是效力待定的，当然与其年龄智力相当的是有效的。
民法上，未成年人分为限制民事行为能力人和无民事行为能力人，以10岁为分界。无民事行为能力人的民事活动必须由法定代理人代理。因此签的合同是无效的。
限制行为能力人签的合同是效力待定的，除非是与其年龄智力相当的行为是有效的外，其他的民事活动都要经法定代理人追认。
当然，纯获利益的合同是有效的，不管是否有民事行为能力。10岁以上未成年人是限制民事行为能力人，10岁以下未成年人是无民事行为能力人。
民法通则》第十一条规定，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
限制行为能力人订立的合同是效力待定的，需要经过其法定代理人追认才有效。但纯获利益和与其年龄智力相当的除外。
第四十七条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，合同无效。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。