您好！我想咨询一下我借给朋友三十万，当时写下了欠条还用房产证做了抵押，但是他已经逾期了两年的还款时间，我该用什么样的方法或者法律措施让他尽快还我钱。谢谢！
2019-08-17 22:45:56
律师解答共有4条
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拖欠工资欠条超过两年还能起诉，但丧失了胜诉权，法院会判决驳回其诉讼请求。
法律依据：
《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见
153、当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。 -
房产证借给他人被抵押贷款，这种情况只能办理房产证解押手续，具体有两种方式：
一、将贷款还完；
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1、房屋所有权证;
2、他项权利证;
3、注销抵押登记申请书。
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了
二、贷款人同意变更抵押物。 -
还款逾期主要分为公积金还款逾期和商贷还款逾期两种情况：公积金贷款还款逾期可以通过调整额度躲避风险，但也要注意合同约定的时间；商贷还款逾期就比较麻烦，只能尽快归还欠款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
