你好，我们邻居几家公用的大门现在是之前是一建筑工程公司的大门，公司搬走后，里面被改成文化中心，大门旁边是文化中心售票处，后来，售票处被一老板买下做房子了，但他把原建筑工程公司的大门拆掉，房子不但占用了原建筑工程公司大门的一半，而且还房子还占了另一半门的上空，只留了个巷子，现在那家又想把剩下的部分做成车库，说是给我们每家一把钥匙，他说那大门是属于他们的，有办房产证的。我们是先入住多年的，他们是后来的，请问这样他们是没权利把大门部分算做他们家的，拿去办房产的吧，请问这样我们能捍卫我们的权利吗？
2019-08-19 06:47:27
律师解答共有3条
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车库能否办理房产证？相关解答如下：
1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
2、但如果购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。
3、而露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，开发商也只是买到了土地使用权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
