法律问答

婚前购买的房子是男方购买，在还贷款中，准备离婚，房子归女方。怎么办理手续？

离婚

2019-08-19 09:50:25

借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
对于您婚前购买的房屋一般情况下是认定为夫妻个人财产，那么现在如果离婚的话，您的配偶一般情况下是不能够参与到这个财产的分配的。
具体您可以参考下面法律观点： 1，离婚有协商和起诉两种方法，若协商不成只能起诉。 2，若一方在深圳住满一年，可以在深圳办理离婚。 3，若双方都同意，可以办理速裁，半个月左右就可以办好。 4,抚养权方面，要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养。抚养费一般是一方收入的20-30％。 5,财产方面一般是平分，若一方有过错，可以少分或不分财产。
6.若一方有家庭暴力，可认为这一方有过错，另一方可以要求有暴力者不分或少分财产，同时有暴力者在离婚时可以少分或不分财产。
你好：按照我国的《婚姻法》、《物权法》和《民法通则》的相关法条及民法的公平原则来判断，可以看做是付首付方的婚前财产。但婚后双方共同承担的房贷就应该是共同财产，可以按照比例来分割。
这样才能公平保护夫妻双方利益，达到法的价值平衡。房子归出首付方的，参与还贷的可在房子出售后按出资还贷的增值比例进行分配。希望我的答案对您有所帮助。如果需要法律方面的帮助可以电话联系，提供免费的法律咨询服务。
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