律师您好，我们家是从老房子搬到现在新房子的，现在新房子是我爸当初向大队申请买的宅基地并盖的房子，之前老房子是爸爸和叔叔们分家分得的，但是宅基证是写的爷爷的名字，请问，现在老房子宅基证能换成爸爸名字吗？现在住的新房子还能办房产证吗？都说房产证和宅基证不一样，那应该办理什么证呢？请问怎么才能确定这两个地方是属于我爸的？谢谢
2019-08-19 16:56:51
律师解答共有4条
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离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
