我是浙江的林地使用权转让合同有无模仿本?
农林牧渔
2019-08-20 20:54:00
律师解答共有2条
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从法律上看，房地产转让具有以下特征：
(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 -
根据规定，公房使用权转让当然要得到出租人的同意，因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利(占有、使用等权利)和义务(支付租金等义务)的全部转让，《合同法》第88条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。因此，公房使用权的转让必须得到出租人(即产权单位或管理单位)的同意，否则无效。但这种同意并不一定要求立即办理更名手续。在以下两种情况下，都可以认为已得到出租人的同意：
1、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续; 这种情况表明出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。
2、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。 这种情况表明出租人虽然没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。上面的案例就是属于这种情况，虽然没有办理更名手续，但李某已实际入住，而且以自己的名义交纳了租金，所以应当认为是得到出租人同意的，因而转让有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
