你好，咨询一下，我是二手房置换，我卖出的房子下家因为贷款的原因审批的有点久，导致我过户晚了，然后我买进的房子就没办法按照合同约定时间过户(限购)，违约了，我们愿意支付违约金，超过15天我们的卖家可以单方面解除合同吗？合同约定未按规定时间付款的按照每天万分之五支付违约金，15天后仍未支付的，卖家有权单方面解除合同，并要求买方支付20%的违约金，过户违约没有规定。
2019-08-21 20:35:52
律师解答共有3条
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购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。 -
买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
