律师您好！我于2011年购买顶层楼房，2013年入住，入住第二年2014年发现房顶有大片霉斑，房顶和墙面潮湿，墙皮脱落。报到物业后，开发商派人刮大白，但一直也没有对房顶防水进行处理。今年2018年6月又发现卧室出现新的水渍，明显是漏水，报到物业。物业说房顶漏水之前也报过，是开发商的责任，现在开发商和物业不是一家，所以物业不负责解决。我想咨询一下，这种事情如果想要走法律程序解决我该怎么做？是起诉开发商还是物业？请您指导执行办法。谢谢
2019-08-22 16:45:12
律师解答共有2条
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屋顶漏水，根据我国的法律规定，如果可以认定出原因并进行责任划分，则可以请求赔偿。根据商品房买卖解释，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。至于索赔金额，具体问题还是具体分析。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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