法律问答

您好,我当初买两套商铺,两套都给了定金,一套给了首付,但未到银行做按歇,手续一切都没有办!现在想退房,不想买了,最大的违约损失,我是要付多少?一共给了差不多90万,现在想退房,违约金是百分几?如果能拿回一部分,最大损失多少?

2019-08-23 00:51:44
律师解答共有2条
  • 如果租房合同对提前退房有约定,按合同约定支付违约金即可;如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理:  
    1、如果合同没有约定明确的违约金,这种对租客有利。在没有约定的情况下,违约依法赔偿房东的损失即可。  
    2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失,万一他找的下一个房客租金较低,那就包括租金差价损失(当然要合理,不能差太多)。  
    3、实践里房东一般不会和租客讲道理,会直接扣押金的,不服就只能去告。如果房东肯协商,租客适当让步不算吃亏。
  • 实际损失的认定。农村土地承包纠纷案件中的损失认定,一般情况下依靠通常意义上的当事人举证难以实现,因此,对损失的确定不能过于强调当事人举证。审判实践中,对于损失确已发生,当事人之间对损失、违约金或其计算方法已有明确约定的,一般应当依照约定进行认定。
    当事人之间没有约定或约定不明,又无法通过当事人举证进行认定的,可参照当地同类情况进行认定。当地已经存在行业指导性标准的,该标准可以作为人民法院确定损失的参照标准。
    但如当事人主张其在承包地上有特殊投入或者存在其他特定损失的,则应视其举证情况合理认定。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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