法律问答
原先是父母贷款,用他们的房产贷款,担保人是我(女儿)与丈夫(女婿),后来担保人转为贷款人,贷款50元。这样的情况要是父母坏产,坏产之后抵押的还不够还贷的话,那担保人在银行的存款会如何处理
抵押担保
2018-08-24 20:36:29
律师解答共有3条
贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担:
1、担保人提供抵押物担保的,在债务人不能于清偿借款时,债权人可以申请法院
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担保人提供的抵押物,以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、担保人提供保证担保的,在债务人不能偿还借款时,担保人负有代为向债权人清偿的责任。这种情况下,担保人的所有财产都应当用于承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、
违约金
、
损害赔偿
金和实现债权的费用。
担保合同
另有约定的,按照约定确定。
怎样办理房产抵押手续,首先要知道根据《
房屋登记办法
》,申请
抵押权
登记,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)
抵押合同
;
(5)主债权
合同
;
(6)其他必要材料。 如果您抵押的是个人房产,要带的材料具体有:
1、抵押当事人的有效身份证件;
2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”;
3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》;
4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件;
5、房屋价值评估报告或价值资料;
6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书;
7、登记机关要求提交的其它证明材料。
您好,房产抵押贷款各大银行都有相关的产品可以申请,而且申请相对容易。贷款额度不超过房产评估价格的70%,利率一般为基准利率上浮10%到35%不等。
流程一般为:
1、准备材料并提交给银行;
2、银行审核;
3、审核通过后与银行签订合同;
4、办理抵押登记手续;
5、银行放款。
需要准备的材料有:
1. 您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
2. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;
3. 贷款用途证明或声明(如装修合同等);
4. 抵押房产权属证明(房产证、土地证);
5. 银行要求提供的其他文件或资料。
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