请问小产权买卖是否合法，我于5月份订购了一套大浪的小产权，支付了两万元定金，同时也签订了购房合同，本月约定于6月10日前支付剩余房款后做律师见证；我现在是否可以以小产权不可以买卖或者不合法为由，提出解约合同，并要求卖方退回我两万块钱定金，这样的话，成功的几率大概会有多高？
2019-08-25 11:53:51
律师解答共有4条
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按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
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二手房买卖双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不是立即就能生效的，因为合同生效时间是以当事人实际交付定金时间为准的，而在这期间就很容易出现纠纷。这种情况一旦发生，就算买方不支付定金，定金合同也不能够强制执行，并且买方可以不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
