法律问答
商铺租赁,我是出租人,我与乙方签订三年租期,对方另付两月租金作为租赁保证金。一个季度后,乙方因生意不好提出不再租赁,要求退还保证金 ,我以违约拒绝退还,请问这样有法律依据吗?
2019-08-26 21:17:06
律师解答共有2条
生活中,因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见,一是金额小,打官司不值得,二是出租人会及时止损,要求解除
租赁合同
,双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大,需要支付大笔违约金等情形,我们建议最好尽早委托专业租赁
合同
律师介入,协助追偿、收集证据资料等工作,必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。
商铺租赁合同的租赁保证金和定金:
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金,这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您,如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约了这个保证金就不退还了。
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。
这个保证金是不计利息的,这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话,在签订正式协议支付房。
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