法律问答
我父亲段兆学,家住湖北枣阳,他11年在富某的手中够买的一套16万的小产权房,交了10万的订金,而且还立了
合同
,合同上房子的交期是11年12月31日,结果隔了四年,房子也不给我们,10万订金也不退,现在起诉他,要他把10万连本带利还给我们
2018-08-25 12:37:18
律师解答共有3条
没有签购房合同,已交定金,卖方违约.已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。
《
中华人民共和国担保法
》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买车预付款可以退吗
10880
买了一套期房,然后如果不买了的话5万定金不退,所以全款25万
定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房定金应该交多少
01:23
2345
2022年买房首付新政策是什么
买房首付
满五唯一的房子,50万需要多少过户费
买房满五唯一
我在16年12月份购买了一套二手房,交了卖家4万元定金,房子
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗, 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
人咨询过
继续咨询
李长春合伙人律师
广东熊何律师事务所
定金是否可以退还
01:26
2345
19年个人所得税政策
2414
我在12年购买的房子交了6万元定金,房子是20万,我现在该怎
公司如果没有与你签订劳动合同,需要从第二个月开始向你支付双倍工资; 一、如果你是因为个人原因提
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
770
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
510
合同撕碎后粘上法律支持吗
合同撕碎后粘上的,只要不存在法定无效事由则依然是有效的。依法成立的合同,对各方当事人具有法律约束力,
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
325
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
285
驾校合同写的,不退学费合法吗?
你好,建议协商处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
205
驾校合同写,不退学费合法吗?
你好,建议与驾校沟通解决
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
235
在合同内容约定不明确时,双方应如何处理?
合同约定不明确时可以采取下列办法进行处理: 1、双方可以达成补充协议予以确定; 2、不能达成补充协议
合同纠纷法院受理多久结案,法律依据是什么
法律分析:合同纠纷法院一般多久判决下来,根据我国民事诉讼法中的规定,人民法院适用普通程序审理的案件,
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
电白区律师
高州市律师
化州市律师
信宜市律师
茂南区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权